Compreendendo a Lei de Cancelamento de Contratos Imobiliários da Flórida

Quando equipes de missões mergulham nos detalhes da aquisição de uma propriedade, podem não estar familiarizadas com as rigorosas leis abrangentes de cancelamento de contratos imobiliários da Flórida. Embora tais leis não sejam particularmente úteis se não fosse por sua natureza, que é que a aplicação de partes delas pode ser a diferença entre um investimento base ou futuro que permite missões locais, isso não muda o fato de que ter um entendimento firme sobre o que tais leis implicam pode ser um ativo na gestão de uma propriedade para trabalho relacionado a missões. Assim, esse conceito se relaciona bem com um artigo recente como este que os advogados imobiliários da Flórida da Bellows & Bellows publicaram.

As leis de cancelamento de contratos da Flórida, como muitas leis de aplicação ou imposição de contratos nos EUA, são específicas de cada estado. Dependendo do estado, essas podem ser criadas como legislação ou meramente como jurisprudência. Nesse sentido, a Flórida é mais uma adotante recente desse tipo de lei, pois não é comum em todo os Estados Unidos. Em resumo, o cancelamento de contratos, também conhecido como rescisão de contrato, são as leis que abordam quando um acordo legalmente vinculativo pode ser anulado (ou seja, cancelado). Por exemplo, na Flórida, existem várias razões pelas quais o cancelamento de contrato é apropriado, incluindo, mas não se limitando a:

Todo mundo pensa nas coisas boas que vêm de ter leis claras que regem a propriedade ou o uso da terra, administração e aquisição. No entanto, o outro lado dessa moeda é frequentemente iluminador, especialmente onde está claro que uma falha no contexto da lei pode custar a um projeto – seja a perda na forma de um custo de oportunidade, penalidade ou simplesmente inconveniência. O contrato, no geral, deve ser a principal preocupação de qualquer parte que esteja organizada o suficiente para entender quão importantes eles são ao entrar em qualquer tipo de negócio imobiliário. Esses negócios frequentemente envolvem vários níveis de partes interessadas. É importante entender onde elas estão antes que tudo seja finalizado. Colocando de outra forma, algumas partes interessadas têm direito ao que às vezes é chamado de “matador de negócios”, que é uma cláusula ou preocupação legal que permite a uma parte prejudicada escapar de um negócio. O exemplo mais comum se relaciona a custos ocultos. Existem inúmeras razões pelas quais alguns custos são menos óbvios do que outros, incluindo a falta de infraestrutura ou problemas dentro da área relevante que podem resultar em custos não antecipados para o projeto. Esses custos podem afetar se um potencial investidor simplesmente se torna um investidor que pergunta rotineiramente a uma organização: “quanto de coisas você tem?” O cancelamento de contrato da Flórida, ou rescisão, é um bom exemplo disso. Embora um contrato possa não ser revogável entre todas as partes de um negócio, muitos contratos são revogáveis por outros, significando que um negócio pode ser anulado por uma parte que não é uma das partes signatárias – às vezes chamada de onerador, como um credor que pode cobrar uma taxa para remover um ônus. Isso se torna particularmente significativo quando os oneradores são autoridades governamentais, como quando licenças de construção são bloqueadas devido a um simples mal-entendido. Sem orientação, o mal-entendido pode levar à perda de tempo, fundos perdidos para corrigir a falha e, pior de tudo, talvez a tal ponto que o projeto seja visivelmente diminuído em valor sem as licenças de construção desejadas. Isso pode resultar em um negócio fracassado. Assim, as negociações frequentemente envolvem múltiplas camadas de indivíduos e organizações. Muito pode dar certo ou errado dependendo de onde a comunicação é forte ou fraca ao longo da cadeia. Por essa razão, é muito importante conhecer os detalhes de um negócio imobiliário antes de assinar qualquer coisa, pois a rescisão de contrato pode permitir que indivíduos sem uma assinatura em um negócio se retirem. É por isso que a lei de cancelamento de contratos imobiliários da Flórida é tão importante, porque na Flórida, muitas vezes a culpa está em termos menos conhecidos que nem sempre são totalmente compreendidos, mesmo por aqueles que assinam documentos. Algumas partes falham em perceber as implicações totais de seu acordo, mesmo com o benefício de consulta legal, por causa da forma como o documento é redigido. Isso leva à importância de ter uma compreensão clara dos caminhos para a equidade para todas as partes. Os contratos não se consertam sozinhos, e um projeto está sempre melhor quando há uma divulgação completa e oportuna, e quando mecanismos estão presentes para se retirar de um negócio quando necessário. Isso é verdade desde o início de um negócio até o fechamento adequado dele.